开发商赠送面积搭板违法吗,赠送面积搭板要怎么做

赠送面积，角度不一样，理解也不一样！何为赠送面积？各地方规范不一，赠送面积的内容也不一样；比较常见的有入户花园、露台、地下室、飘窗、一半阳台、设备平台等，他们有几个共同点！1.不计容积率、不计房产面积！房产面积，大家应该比较熟悉，就是产证面积，开发商卖房子用的就是这个面积，所以，不计房产面积，也比较容易理解，所谓赠送，肯定是不计入房子总价的，如果这些赠送面积计入房产面积的话，就不能被称为赠送面积了，因为计了就意味着要为它买单！不计容面积，解释之前，先来了解一下容积率，这个概念可能相对陌生，容积率＝计容建筑面积/用地面积，从而推出，计容建筑面积＝用地面积*容积率；出让土地之前，会给该土地定一个容积率，容积率通常是个范围，至少会设置一个上限（如容积率不大于某数值），有的地块也会设置下限！什么意思呢，意味着开发商对该地的开发有一个极限，计容建筑面积最多不能超过该地容积率上限乘以该地用地面积的数值，当然，它可以少建，少建少卖钱，这不是商人的风格！因为少建，它的土地出让金是不变的，土地出让金＝土地面积*单价（一般以亩为单位），跟容积率没什么关系！所以，不计容，意味着不花土地成本，我们知道，开发商土地成本可是要占据总成本的一半以上！解释这么多，无非是想表达：不计容——意味着赠送面积不花土地成本！不计房产面积——意味着赠送面积明面上确实是赠送给业主的！2.建安成本和建材成本低廉！上面解释过，赠送面积不花土地成本；但其实大部分赠送面积的建安成本和建材成本也微乎其微，几乎可忽略不计；有一个例外，它就是地下室，地下室的建安成本是比较高的；会把它也列入赠送之列也是有原因的，别以为开发商会特意为你建个地下室做赠送面积，做地下室的原因只不过是个顺水人情罢了；因为建筑都有个基础埋深，桩基的基础埋深不低于建筑高度的1/15，也就是一栋90米高（30层）的住宅，埋深至少要6米；也就是说建楼本身就要下挖，你想啊，挖都挖了，就干脆再分隔下空间，用来赠送给业主，增加产品竞争力；所以，地下室的赠送也只是个顺风车而已，而且，赠送之前，它首先会把需要配建的非机动车库留足（非机动车库多停车住宅楼的地下层），有多余的空间再拿来赠送！3.因地而异！地方规范不一样，赠送面积的空间不一样，这个不多解释，你只需要知道，不是所有地方都能送这送那的，跟地方规范紧密相关！弄清楚了赠送面积的来龙去脉，再来理解开发商的赠送行为就比较好容易了！站在开发商的角度看！赠送面积其实就是一种以小博大的营销策略！以小代价，来增加产品的高竞争力，从而获得市场和客户的青睐！很多人说赠送面积是羊毛出在羊身上，这句话有那么一点道理，但格局有点小，不敢苟同！（此处，戴上安全帽，迎有万点暴击！）为什么这么说呢？产品价格最大的几个决定因素，成本、市场（竞争）、品牌力！品牌建设是要一个漫长的过程，这里不重讲；上文解释过，赠送面积的成本低到可以忽略，这点成本是不足以让开发商为此而加价的；赠送面积的主要目的是为了提升产品力，从而吸引客户，而不会是为了加价而去赠送面积，但有可能为了不降价而去赠送面积（这个角度看上面那句话有那么一点道理）！举个例子，某地区楼盘以往都不赠送面积，价格定的相对低；后面来了一家开发商，不走老路，它通过赠送面积提升产品力，而选择不走低价，定价相对较高点，你可以把这部分差价看成是出在羊身上的羊毛，我无从反驳，但从营销角度看，这是开发商以高产品力替代降价促销的一种策略，就像以前的苹果一样，卖高价、走高产品力路线，只不过他是通过科技来提升产品力；这是一种积极型的企业产品策略，这种策略更利于企业发展、利于社会进步、更利于我们广大消费者！站在消费者角度看！赠送面积是一种市场竞争的利惠，一家赠了，其它的也都纷纷跟着赠，获利的是消费者，所以，良性的竞争行为有助于社会的发展和进步！个人观点，不喜可吐槽，我是个内心强大的人人人！。

开发商经常说赠送面积，这个赠送面积该如何理解？

赠送面积，角度不一样，理解也不一样！何为赠送面积？各地方规范不一，赠送面积的内容也不一样；比较常见的有入户花园、露台、地下室、飘窗、一半阳台、设备平台等，他们有几个共同点！1.不计容积率、不计房产面积！房产面积，大家应该比较熟悉，就是产证面积，开发商卖房子用的就是这个面积，所以，不计房产面积，也比较容易理解，所谓赠送，肯定是不计入房子总价的，如果这些赠送面积计入房产面积的话，就不能被称为赠送面积了，因为计了就意味着要为它买单！不计容面积，解释之前，先来了解一下容积率，这个概念可能相对陌生，容积率＝计容建筑面积/用地面积，从而推出，计容建筑面积＝用地面积*容积率；出让土地之前，会给该土地定一个容积率，容积率通常是个范围，至少会设置一个上限（如容积率不大于某数值），有的地块也会设置下限！什么意思呢，意味着开发商对该地的开发有一个极限，计容建筑面积最多不能超过该地容积率上限乘以该地用地面积的数值，当然，它可以少建，少建少卖钱，这不是商人的风格！因为少建，它的土地出让金是不变的，土地出让金＝土地面积*单价（一般以亩为单位），跟容积率没什么关系！所以，不计容，意味着不花土地成本，我们知道，开发商土地成本可是要占据总成本的一半以上！解释这么多，无非是想表达：不计容——意味着赠送面积不花土地成本！不计房产面积——意味着赠送面积明面上确实是赠送给业主的！2.建安成本和建材成本低廉！上面解释过，赠送面积不花土地成本；但其实大部分赠送面积的建安成本和建材成本也微乎其微，几乎可忽略不计；有一个例外，它就是地下室，地下室的建安成本还是比较高的；会把它也列入赠送之列也是有原因的，别以为开发商会特意为你建个地下室做赠送面积，做地下室的原因只不过是个顺水人情罢了；因为建筑都有个基础埋深，桩基的基础埋深不低于建筑高度的1/15，也就是一栋90米高（30层）的住宅，埋深至少要6米；也就是说建楼本身就要下挖，你想啊，挖都挖了，就干脆再分隔下空间，用来赠送给业主，增加产品竞争力；所以，地下室的赠送也只是个顺风车而已，而且，赠送之前，它首先会把需要配建的非机动车库留足（非机动车库多停车住宅楼的地下层），有多余的空间再拿来赠送！3.因地而异！地方规范不一样，赠送面积的空间不一样，这个不多解释，你只需要知道，不是所有地方都能送这送那的，跟地方规范紧密相关！弄清楚了赠送面积的来龙去脉，再来理解开发商的赠送行为就比较好容易了！站在开发商的角度看！赠送面积其实就是一种以小博大的营销策略！以小代价，来增加产品的高竞争力，从而获得市场和客户的青睐！很多人说赠送面积是羊毛出在羊身上，这句话有那么一点道理，但格局有点小，不敢苟同！（此处，戴上安全帽，迎有万点暴击！）为什么这么说呢？产品价格最大的几个决定因素，成本、市场（竞争）、品牌力！品牌建设是要一个漫长的过程，这里不重讲；上文解释过，赠送面积的成本低到可以忽略，这点成本是不足以让开发商为此而加价的；赠送面积的主要目的是为了提升产品力，从而吸引客户，而不会是为了加价而去赠送面积，但有可能为了不降价而去赠送面积（这个角度看上面那句话有那么一点道理）！举个例子，某地区楼盘以往都不赠送面积，价格定的相对低；后面来了一家开发商，不走老路，它通过赠送面积提升产品力，而选择不走低价，定价相对较高点，你可以把这部分差价看成是出在羊身上的羊毛，我无从反驳，但从营销角度看，这是开发商以高产品力替代降价促销的一种策略，就像以前的苹果一样，卖高价、走高产品力路线，只不过他是通过科技来提升产品力；这是一种积极型的企业产品策略，这种策略更利于企业发展、利于社会进步、更利于我们广大消费者！站在消费者角度看！赠送面积是一种市场竞争的利惠，一家赠了，其它的也都纷纷跟着赠，获利的是消费者，所以，良性的竞争行为有助于社会的发展和进步！个人观点，不喜可吐槽，我是个内心强大的人人人！。